獨／央行打炒房新制上路 新版教戰守則出爐提三大配套

2024-06-17 / 新聞時事

央行第六波打炒房新制14日上路，據指出，國銀已收到央行最新版教戰守則，為釐清灰色模糊地帶和外界疑慮，央行此次特別提出三大配套，其中除了為「先買後賣」的換屋族訂定協處條款之外，最引人矚目的就是為二戶房貸開了「例外條款」，亦即，如果子女名下的第一筆房貸，是為了幫父母買房而當借款人的話，那麼子女若要為自己的房子辦理新青安來貸款，將不受到央行的「二房」限制，亦即，仍可借到8成貸款，同時新青安包括5年寬限期、利率1.775%等條件，全都可以適用。

但除了為「二房」管制開上述的善門，若是三房、豪宅的話，就沒有這種例外了。央行官員說明，在新青安房貸的適用上，之所以特別對「二房」管制有例外規定，是因為先前曾有案例，年輕的兒子因為年老的父母想要買房，但父母年紀已70歲，被銀行拒絕作為借款人，因此改由子女出面作為借款人，但房子實際上是由父母使用，並在父母的名下。

如今兒子結婚，想要有自己的房子，若因為幫父母的房子作借款人，使自己沒辦法辦新青安，對兒子也不公平，因此央行這回才特別訂定新的「例外條款」，倘若兒子或配偶名下沒有房子，即使先前已經為父母揹了一筆房貸，仍可以申請新青安，且條件不會打折扣，有寬限期、利率也可適用1.775%，否則的話，一般二戶房貸利率要2.475%（央行與銀行的『默契價』）足足比青安多了70個基點。

至於豪宅貸款，央行此次也明訂，倘若借款戶辦理新青安，不論是三房，或是豪宅戶，都必須符合央行的管制規定，不會再給上述像「二房」的例外。舉例來說，倘若35歲的大明，在新北市買了一戶5千萬的房子，由於新北市4千萬元以上，就視同「豪宅貸款」，要受到成數最高不能超過4成限制，而且不能有寬限期，此外，央行和銀行之間也有豪宅的默契價，比照「三房」利率必須從2.595%起跳。

至於貸款金額，即使大明為了5千萬的房子，辦了新青安，但除了40年期的還款期限之外，其他的條件，包括1.775%利率、5年寬限期、借款成數最高8成，實際上完全用不到。以借款成數為例，豪宅貸款，最多只能借房屋總價的4成，因此，只能借款2千萬元，若新青安這裡拿1千萬元，銀行其他房貸仍只能再給1千萬。

行庫主管則指出，儘管央行在規定上，對三房、豪宅的貸款戶能否申請新青安，回歸到銀行自行審查，但為了避免麻煩，這類申請案，行庫會以快卡到銀行法第72條之2上限、額度不夠等理由婉拒，免得到時被外界質疑豪宅貸款用新青安當破口。

除了上述的新青安申辦是否受到央行的二房、三房、豪宅等各類管制措施，央行給予明確界定之外，另外二大措施，則和「先買後賣」的換屋族協處措施，與「不溯及既往」的定義有關。

根據央行在新版的「問答集」教戰守則，央行已明文列示換屋族的配套，可透過向銀行簽下切結書的方式，保證在一年內賣掉現有房屋，在買新屋時就可不受「二房」的6成限制，成數可借到8成以上，但所謂的賣屋，是要求一年內，連同出售、完成產權移轉登記、清償債務並塗銷第一戶房貸抵押權，四大程序都要走完，而且在簽下切結書時，也要向銀行保證，屆時不會透過向其他銀行「轉貸」的方式賴皮。倘若一年後沒有賣屋，視同違約，銀行將立即收回貸款成數差額、並追溯至撥款日起來計收罰息、加收以轉貸方式規避切結事項的違約金。

對於「不溯及既往」，央行亦明確提出時限，只要是在今年6月14日之後的新申請案件，才需要用央行對第二戶房貸最高成數只能6成的規定，在此之前的申請案，成數仍能到非受限的，亦即8成的成數。

對此銀行業者認為，雖然央行以一年為期，讓換屋族去賣房，但一年內要能談妥令換屋族滿意的價格，找到新買主，仍不無變數，但現在央行已經擺明態度，換屋族也只能照著作，因為央行認為，若一直留著舊屋，就代表換屋族已不只是想換屋，而是想「持有兩間房子。」業者坦言，倘若不想趕著在一年內賣房，除非換屋族買的是非受限區的房子，否則的話，就會受到第二戶貸款最多只有6成的限制。

轉自此處

6000坪空地引遐想 一殯旁房價漲

2024-06-13 / 新聞時事

位在鬧區的台北市立第一殯儀館12日走入歷史，民眾相當期待周邊行天宮商圈能有大改變，6000坪土地如何運用令人關注，在地議員表示，不少民眾忌諱蓋社會住宅，有人提議將中山區行政中心遷至現在一殯地點，原址改建社宅。不過，一殯原址還沒決定用途，周圍房價已悄悄上漲1成多，從1坪68.9萬元漲至76.9萬元；成交件數則減少近5成，顯示附近屋主出現待價而沽的態勢。

在地市議員林珍羽表示，一殯拆除已喊了2、30年，周邊居民及台北市民期待已久，大多數市民會希望有更多元的用途，採取複合式使用，能夠照顧各年齡層族群，會比較符合期待。雖有部分地方民眾希望全部蓋商辦，但一殯周圍仍有不少閒置商辦，6000坪土地不應全都蓋商辦。

林珍羽說，有人期待拿來蓋社宅，但不少民眾覺得毛毛的，因此有人建議將中山區行政中心遷至現在一殯的位置，原址改建為社宅，但她認為無論最後決定為何，相信市府會採納各方意見。

根據台北地政雲與民間住商業者統計，市府才開始拆除一殯，附近房價已經提前上漲，相較於2021年同期相比，周圍住宅單坪售價，已從68.9萬上漲至76.9萬，屋主也看準未來漲勢，因此成交量比起2021年同期減少45.3％。

大家房屋公關主任賴志昶分析，在台北捷運行天宮站加持下，一殯周邊近期不少都更新案興起，適逢一殯遷移議題，房價也已今非昔比。

在地民眾認為，雖然行天宮商圈已相當熱鬧，但有殯儀館、殯葬業者存在還是多少阻礙經濟發展，相信一殯拆除後會有更多發展。

北市殯葬處表示，台北市立第二殯儀館已全區使用，納入一殯量能後運作順暢，另預計新建大樓供殯葬業者進駐。

轉自此處

近3年首次正成長！1到4月實質總薪資年增1.35% 原因曝光

2024-06-12 / 新聞時事

內需好旺！行政院主計總處今（12）日公布4月工業及服務業薪資統計，在內需、外需暢旺之下，推升今年1到4月實質總薪資年增1.35％，創111年以來、近三年首次正成長。

統計指出，今年1到4月工業及服務業經常性薪資4萬6105元，年增2.39％，是108年以來、近6年次高。

總薪資累計6萬7856元，和上年同期相比，年增3.62%，創108年以來，近六年最大。

實質總薪資方面，今年1到4月6萬3482元，年增1.35％，是111年首次正成長，主計總處國勢普查處副處長陳惠欣說明，主要是內需服務業、外需需求帶動。

統計也指出，4月工業及服務業本國籍全時受僱員工(不含外國籍與部分工時員工)經常性薪資平均為48,867元，月增0.65%，年增2.90%；獎金及加班費等非經常性薪資8,191元，合計後總薪資平均為57,058元，年增4.00%。

4月全體受僱員工(含本國籍、外國籍之全時員工及部分工時員工)經常性薪資平均為46,321元，月增0.54%，年增2.77%，係各行業之平均結果。

其中住宿及餐飲業34,711元、其他服務業(含美容美髮按摩等)35,809元、製造業44,143元(其中電子零組件製造業55,246元)、批發及零售業45,427元；至出版影音及資通訊業67,317元、金融及保險業70,733元，相對較高。

4月全體受僱員工獎金及加班費等非經常性薪資7,550元，與經常性薪資合計後總薪資平均為53,871元，年增3.67%；其中部分工時員工經常性時薪209元，月增1.95%，年增3.47%。

4月底全體受僱員工人數842萬1千人，較上月底增加5千人或0.06%。

轉自此處

五大代工廠要徵2,500人 搶才大戰一觸即發

2024-06-11 / 新聞時事

AI伺服器需求旺，相關業者積極擴產之餘，也大幅擴編人力，包括廣達（2382）、緯創（3231）、仁寶（2324）、英業達（2356）、緯穎（6669）等五大代工廠合計要找逾2,500名研發人員；品牌廠微星（2377）、技嘉（2376）同步大徵才，AI伺服器產業搶才大戰一觸即發。

廣達副總經理暨雲達總經理楊麒令表示，目前伺服器團隊已達2,200人，由於專案實在太多，今年還持續擴編，預計今年人力將增加約10%，換算約220人左右。

緯創受惠AI伺服器客戶的需求強勁，今年新產能將開出、產品陸續放量，伴隨訂單暢旺，人才需求孔急，今年招募腳步不停歇，總經理林建勳先前更親自出馬到台大校園就業博覽會搶人才。

仁寶在AI伺服器布局積極追趕同業，目前伺服器團隊約700人。仁寶董事長陳瑞聰指出，同業的伺服器團隊規模約1,500至2,000人，仁寶對標同業，未來還會再擴編研發人力，將更多心力轉往AI伺服器，補足研發動能，包括水冷式散熱、電源及測試等面向。

英業達今年預計招募約300名新血，主要需求為AI等領域相關研發工程師，伺服器、車用及筆電等應用都是重點。

品牌廠方面，微星過去在AI伺服器領域著墨不多，近期大舉徵才，並挖角各大伺服器廠人才，第一階段250人研發團隊已就位，希望未來AI伺服器業務迎頭趕上，預期招募數逾百名新血。

技嘉在AI伺服器已有出貨實績，公司乘勝追擊，啟動「飛鷹計畫」，全面撒網徵求研發人才，以鞏固AI伺服器的領先優勢，徵才規模預計百人起跳。

轉自此處

全台暫置垃圾 2036年才能去化

2024-06-07 / 新聞時事

台灣垃圾問題未解，許多縣市深陷「垃圾山危機」，由於各焚化爐整改，一般廢棄物暫存量已從2018年的21萬公噸，增至去年的84萬公噸，環境部表示，暫置垃圾預估要2036年才能全數去化。

環境部長彭啓明表示，將透過推動資源循環概念、協助各地方焚化爐設施整備等，並於年底前提出「資源循環促進法」草案，逐步達到零廢棄願景。

由於環境部升格前、2018年起，協助地方縣市興建的大型垃圾焚化廠完工後，事業員工生活垃圾與非例行性大型活動垃圾等，皆納入一般廢棄物中，使家戶垃圾焚化處理量逐年增長。據統計，一般廢棄物妥善處理率自2015年的100%，下降至2023年的93%。

彭啓明昨於立法院衛環委員會備詢時指出，一般廢棄物數量大增，是因國人近年網購和外食、外送增加，導致外包裝等廢棄物大幅增加，加上紙錢和大型活動廢棄物也被納入所致。

彭指出，全國有24座焚化爐正升級整備維持效能中，預計每年可處理廢棄物總量能約650萬公噸；加上正在興建的5座焚化爐，預計2027年，29廠的總處理量能可達每年700萬公噸，最快2036年才可完全去化。

不過，立委邱鎮軍說，環境部應拿出魄力讓各縣市興建焚化爐，處理轄區內垃圾；立委葉元之也說，明年八里焚化爐整改，無法處理垃圾，一天1200公噸的處理量能將停止2個月，若要委託其他縣市協助，中央不能同時讓全台許多焚化爐同時整改。

至於固體再生燃料（SRF），環境部今年3月22日修正「固體再生燃料製造技術指引與品質規範」，針對製造廠料源管制加強規範。彭啓明表示，近期將提出SRF的總體檢報告，並進行產業輔導，以建構SRF轉廢為能良好的產業環境。

立委林淑芬提醒，既然要以SRF取代部分燃煤，環境部就要拿出監測和管制辦法，展現「擰毛巾擰出更乾淨空氣」的誠意，維護民眾健康。

轉自此處