台北101大樓11度蟬聯地王 國泰置地廣場首次登地后

2023-12-20 / 新聞時事

台北市地政局今天公布113年公告土地現值，台北101大樓第11度蟬聯地王、每坪約新台幣661.5萬元；國泰置地廣場首次登地后、每坪約634.7萬元；第三是新光摩天大樓、每坪約629.4萬元。

台北市地政局指出，113年公告土地現值及公告地價，經地價評議委員會評定完成，其中在每年公告作為課徵土地增值稅基礎的公告土地現值，比112年上漲0.29%。

地政局說明，由信義路5段的台北101大樓穩居地王寶座，因具全台指標、及商辦市場需求殷切，帶動地價穩定成長，113年公告土地現值，以每平方公尺新台幣200萬1000元、換算每坪約661.5萬元，蟬聯11年地王。

忠孝東路5段的國泰置地廣場，近一年商辦租金屢創高價，以每平方公尺192萬元、每坪約634.7萬元，首次登上地后；忠孝西路1段的新光摩天大樓，以每平方公尺190萬4000元、每坪約629.4萬元，位居第三。

地政局表示，新光摩天大樓在民國89年至102年為地王，從103年起由台北101大樓奪下地王，新光摩天大樓從103年起列居地后，這次讓位給國泰置地廣場。

台北市住宅區前5名，地政局指出，最高為大安區仁愛路3段的宏盛帝寶，每平方公尺143萬5000元、每坪約474.4萬元；信義區仁愛尚華及信義區仁愛麗景，同排名第二，每平方公尺134萬9000元、每坪約446萬元。

地政局表示，大安區元利信義聯勤排名第四，每平方公尺114萬5000元、每坪約378.5萬元；信義區聯合大於、大哲，每平方公尺113萬6000元、每坪約375.5萬元。

地政局說明，113年地價作業調查期間（111年9月2日至112年9月1日）。113年公告土地現值調整，經地價評議委員會考量近1年地價動態及整體經濟狀況，評定全市平均調幅0.29%。

全市4869個地價區段，包含2863個地價區段上漲、1102個地價區段持平、904個地價區段下跌。至於各行政區評議結果，僅士林區下跌，其他11行政區均上漲；公告土地現值自108年起連續6年上漲，113年漲幅已趨緩。

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注意保暖！入夜後降溫有感 冷氣團南下「低溫下探8℃」

2023-12-19 / 新聞時事

今天（19日）強烈大陸冷氣團或寒流逐漸南下，白天氣溫比昨天略降低，入夜後氣溫明顯下降，請適時增添衣物並注意保暖；降雨方面，迎風面的北部、東半部地區及恆春半島轉為有局部短暫雨，越晚降雨機率越高，其他地區為多雲。氣象專家吳德榮指出，周四（21日）晚、周五（22日）晨，氣溫降至最低，北台灣平地大都降至9、10℃，部分平地的最低氣溫在8℃左右。

氣象專家彭啟明在臉書指出：「強烈冷氣團南下，周五氣溫將達低點」。

今日天氣：凌晨微弱鋒面影響北部沿海，帶來零星降雨。現在雨勢減緩，北部地區氣溫約18到20°C，郊區約15°C，花東縱谷低至13.5°C。

氣溫變化趨勢：鋒面遠離後，大陸高壓南下，全台將逐漸降溫。北部、東半部將轉陰雨，氣溫今晚下降至約15°C。中南部受地形影響，白天陽光下高溫達25到28°C，傍晚後降溫。

未來幾天預測：這波冷氣團強度更大，周四晚至周五早晨將達最低溫。中北部低溫約10°C，沿海地區可能更低1到2°C。周四至周五氣溫低，白天高溫僅12到14°C，請注意保暖。

周末天氣展望：周六冷空氣短暫減弱，但周日再有新冷氣團南下。周日夜至下周一北部低溫約12到13°C，中南部晴朗穩定。

高海拔地區提醒：周五晚至周六，中北部、東北部2000公尺以上山區氣溫低於冰點。可能出現霧淞或冰霰，開車上山請安裝雪鏈。

注意事項：留意空氣品質，敏感者請戴口罩；注意年長者，避免氣溫急變。

吳德榮在「三立準氣象.老大洩天機」指出，今（19日）晨觀測資料顯示，仍在冷空氣之前，北部有鬆散雲層通過，伴隨零星降水回波，桃、竹局部少量飄雨。 自上周以來入冬以來最強的「極地大陸（cP）氣團」，侵襲華中以北及日韓，多地創下低溫的歷史紀錄。台灣雖只受到其邊緣的影響，已有一波達「強烈大陸冷氣團」，另一波則在接近中。

最新（18日20時）歐洲（ECMWF）模式模擬顯示，今日「強烈大陸冷氣團」前緣接近；北部、東半部轉有局部短暫雨，氣溫逐漸下降，中南部尚無影響。各地區氣溫：北部14至22℃，​​中部15至27℃，南部16至29℃、東部14至27℃。

最新模式模擬顯示，明（20日）至周六（23日）晨「強烈大陸冷氣團」影響，迎風面降雨明顯，氣溫逐日續降，愈來愈冷，中南部氣溫漸降、早晚冷，應注意保暖。周四（21日）晚、周五（22日）晨，氣溫降至最低，北台灣平地大都降至9、10℃，部分平地的最低氣溫在8℃左右。周四、周五太平、合歡等高山的水氣及溫度處在降雪的臨界條件，降雪機率優於上波，但模式調整中，是否順利降下瑞雪？應持續觀察。

最新模式模擬顯示，周六（23日）白天起至周日（24日）白天冷空氣略減弱；周日晚至下周一（25日）冷空氣略增強，下周二（26日）冷空氣再略減弱；北台灣皆處在極地大陸氣團邊緣，持續偏溼冷，中南部則在早晚偏冷，仍應注意保暖。

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一圖看本周天氣！下波冷空氣「影響更持久」低溫下探8℃

2023-12-18 / 新聞時事

今（18日）強烈大陸冷氣團減弱，各地清晨天氣仍偏冷，白天氣溫回升，北部及東北部天氣仍較涼；明（19日）強烈大陸冷氣團逐漸南下，氣溫再度下降，中部以北、東北部、東部天氣寒冷，其他地區早晚亦寒冷。氣象署在臉書表示：「這波預計冷得比較久，請民眾注意溫度變化、適時保暖。」氣象專家吳德榮指出，周五（22日）早上部分平地將出現8°C左右的最低氣溫。

氣象署在臉書表示：周三冷空氣持續南下，越晚越冷，風力明顯偏強，水氣較多，北部東半部短暫雨，大台北、宜蘭雨勢較明顯，各地氣溫明顯較周二下降，周四、周五各地全天偏冷，影響最明顯，北部宜花全天明顯偏冷，中南部台東午間略回溫，但整體感受還是冷，桃園以北、東半部有局部短暫雨，中南部為多雲到晴，周六、周日冷空氣略為漸弱，但是整體溫度回升幅度有限，感受仍然偏涼冷。

另外，輕度颱風鯉魚18日2時的中心位置在北緯7.9度，東經127.1度，以每小時26公里速度，向西北西進行；東北風明顯偏強，恆春半島及澎湖易有9至10級強陣風，桃園及蘭嶼、綠島亦有較強陣風，鄰近海域並有較大風浪，請特別注意。

氣象專家彭啟明在臉書提醒：「今冷空氣短暫減弱回溫，明天冷氣團再度南下，注意溫度波動，留意身體健康」。

今天氣溫回升，北部高溫23到25℃，中南部26到28℃

周末冷空氣稍強，台北低溫達12℃

明日冷氣團再度南下，預計帶來顯著降溫

迎風面的基隆北海岸和宜花地區可能有短暫陣雨

周三、周四北部氣溫將緩慢下滑

周五清晨北部最冷，預計11到12℃

中南部內陸晴朗，早晚涼爽

周末冷氣團減弱，氣溫逐漸回升

鯉魚颱風逐漸減弱，不會直接影響台灣

殘留水氣可能帶來高山結冰、霧淞美景

吳德榮在「三立準氣象.老大洩天機」指出，今（18日）晨觀測資料顯示，迎風面雲量漸減，北海岸、東北角有降水回波，伴隨局部降雨。最新（17日20時）歐洲（ECMWF）模式模擬顯示，今日至明（19日）晨北海岸、東北部仍有局部短暫降雨，其他各地天氣好轉；各地氣溫回升，白天北舒適、南微熱，早晚涼。今日各地區氣溫：北部14至24°C，中部14至28°C，南部14至29°C、東部13至26°C。

最新模式模擬顯示，明上午起至周六（23日）晨，另一股強度比前波稍強，影響更持久的強冷空氣南下，仍以達「強烈大陸冷氣團」的機率為最高；明上午起氣溫逐日漸降，周四（21日）晚、周五（22日）晨氣溫降至最低，部分平地將出現8°C左右的最低氣溫。期間北台灣持續溼冷，中南部多雲時晴，白天微涼、早晚冷，應注意保暖。

最新模式模擬顯示，周六白天起冷空氣略減弱、北台灣仍溼冷；周日（24日）冷空氣略增強，北台灣由溼冷、漸轉乾冷，仍應注意保暖。下周一（25日）移動高壓由華中出海，台灣各地啨朗穩定，清晨有強輻射低溫，白天氣溫升。

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冷氣團明報到 北台灣氣溫溜滑梯低溫探12°C 高山有機會降雪

2023-12-15 / 新聞時事

全台今天都是溫暖可見陽光好天氣，中央氣象署說，明天鋒面通過及大陸冷氣團南下，中部以北氣溫降幅大，周日（17日）整天是這波冷氣團最冷的時候，中部以北及東北部低溫攝氏12至14度，下周二（19日）一波更強冷空氣南下，有機會到強烈大陸冷氣團等級，未來幾天高山有機會降雪。

氣象署指出，明天鋒面通過及大陸冷氣團南下，北台灣天氣明顯轉冷，氣溫會由一大早的20度左右降到晚上13度，中部多數地區及花蓮溫度降幅也大，白天高溫約21、22度，晚上降到16、17度，其他地區降幅較小。周日（17日）整天是這波冷氣團最冷的時候，中部以北及東北部低溫12至14度，其他地區14至17度，白天北台灣溫度回升有限，其他地區高溫也會下降，中部及花東17至21度，南部22至24度。

氣象署還說，未來兩天水氣較多，除北部、東半部地區及中南部山區有機會下雨外，中南部平地有零星短暫雨，各地風力也明顯增強，沿海浪高可達3至6公尺。

氣象署預測，下周二（19日）另一股更強的冷空氣南下，強度有機會到強烈大陸冷氣團等級，影響將持續至下周四（21日），北部及東半部水氣增多有局部短暫雨。

氣象署表示，若溫度及水氣條件配合得宜，16、17日中部以北3500公尺以上高山有降雪機率；20日降溫較顯著，北部及東北部2500公尺以上高山也可能降雪。

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聯準會暗示明年多次降息 道瓊大漲512點突破3萬7000點 收創歷史新高！

2023-12-14 / 新聞時事

由於聯準會暗示明年將多次降息，道瓊工業指數躍升至歷史新高，讓那些希望聯準會展開不再激進的貨幣立場、承認通膨放緩趨勢的投資人感到滿意。

道指上漲512.3點或1.4%收3萬7090.24點，盤中觸及3萬7094.85點，首次突破3萬7000點，超過2022年1月創下的歷史新高。史坦普500指數上漲63.39點或1.37%收4707.09點，為2022年1月以來首次突破4700點。那斯克綜合指數上漲200.57點或1.38%至1萬4733.96點。三大主要股指均創52周新高。

聯準會一如預期將基準隔夜借款利率穩定在5.25%至5.5%的區間，但更重要的是，它預計2024年將降息三次，降息幅度超出先前的預期。隨著近期通膨數據的緩和，投資人越來越預期聯準會能夠發出更明確的訊號，明年將開始降息。

聯準會會議聲明承認，過去一年通膨「有所緩解」，正式下修2024年通膨預期，從2.6%調降至2.4%。

Bolvin Wealth Management Group.總裁博爾文表示：「聯準會今天給了市場一份提前的節日禮物，終於首次對通膨做出積極評論。」「看來聯準會正朝著市場的方向發展，而不是市場朝著聯準會的方向發展。聖誕行情可能會繼續。」

隨著聯準會開始採取緊縮政策以抵禦通膨，道指在2022年初從先前的創紀錄水平回落。去年，道指下跌8.8%，是2008年以來的最大年度跌幅。

然而，自第4季初以來，隨著寬鬆政策的希望增強，道指已飆升超過10%。

13日的上漲使道指今年至今的漲幅達到11.9%。大盤指數漲幅更大，史指2023年至今已上漲22.6%。那指今年至今上漲40.8%。

早盤市場獲得更鼓舞人心的通膨數據，11月生產者物價指數(PPI)保持不變。12日公布的消費者物價指數(CPI)顯示，上個月物價年率放緩至3.1%。

聯準會利率預測發布後，作為抵押貸款利率和其他貸款基準的10年期公債殖利率跌至4.03%，為8月以來的最低水準。

看好聯準會精心策劃所謂的軟著陸，美國商銀和富國銀行分別上漲4.2%和2.78%。家得寶(Home Depot)上漲3.06%，該公司的銷售額可能會因房地產市場的復甦而提振。

瑞銀表示，在經濟成長放緩時期，優質股票和債券的漲幅可能高於平均值。

經濟成長率一直是為2024年做準備的市場參與者擔憂的一個原因。瑞銀(UBS)策略師海菲爾(Mark Haefele)表示，這可能會給美股和外國股市帶來壓力，「雖然預計利率將在2024年下降，從而支撐股票和債券市場，但近期上漲的速度可能會放緩。」並補充說，美股和全球股市可能只有「適度」的上漲空間。

在這種環境下，他推薦優質股票和債券。該公司在固定收益方面最受歡迎，並指出到2024年底，10年期美國公債殖利率應從目前接近4.2%的水平降至3.5%。

盤中所有11個類股均上漲。具體而言，科技類股在盤中創下全新的歷史新高。公用事業股上漲2.5%，帶動股指上漲。另一方面，非必需消費品股下跌0.5%，拖累股市。

公用事業和能源類股距離52周高點均已下跌10%以上。

11個類股中有7個預計今年將實現成長，其中以科技業為首，成長55.4%。公用事業股表現落後，全年下跌8.3%。

聯準會調降明年通膨預期後，小型股上漲。

羅素2000指數上漲3.52%，使該小型股指數在5個交易日來第四次上漲。該指數本周上漲逾3%，自2020年12月24日結束連續8周上漲以來，首次連續第5周上漲。該指數也將實現5年來的第4年上漲，今年至今已上漲11.24%。

與此同時，史坦普小型股600指數上漲4.43%。

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