銀行爆錢荒！業者斷言扛不住了 限貸令恐燒到「這時」

2024-08-28 / 新聞時事

近期，國內房貸市場出現前所未有的資金短缺，多家銀行因房貸滿水位被迫拉高利率祭出史上最嚴「限貸令」，進而影響購屋族申請房貸的難度。對此，央行找來34家本國銀行「喝咖啡」並祭出指示，讓業者斷言限貸令將會一路燒到年底。

多家銀行因應房貸「滿水位」鬧錢荒，祭出史上最嚴限貸令，不少民眾反映貸不到款，而已申貸的人也憂心面臨違約危機。根據金管會的統計，截至2024年6月底，台灣全體國銀的房貸餘額已達10兆4873億元，年增10.23%，接近《銀行法》30%警戒線。隨著房貸需求高漲，多家銀行選擇「以價制量」，調高房貸利率至3%左右，致使購屋族不得不轉向其他銀行或等待申貸。

然而，即便如此，仍有許多購屋者無法以理想的利率取得房貸，甚至出現「排隊等候」的現象，這在台灣歷史上極為罕見。對此，央行21日發布新聞稿指出分別邀請34家本國銀行座談，要求自主管理不動產貸款總量，並在9月6日前交出「自主總量管制」報告，共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形。

自主總量管制報告書規劃期程由第4季開始，持續到明年第4季，恐將影響錢荒解禁的時間。據《ETtoday新聞雲》報導，業者坦言央行已表明要維持到明年第4季，銀行一般來說會守下去，因此推估房貸錢荒至少會燒到明年底。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨在央行出手後點出3面向，包括房貸放款保守、房價很難墊高；且為控制總量，銀行「挖東牆補西牆、說抽就抽」一定會再發生；加上目前處於選舉空窗期，恐到明年都無法緩解。

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國旅冷清 谷關、梨山 中秋訂房率僅2成

2024-08-27 / 新聞時事

暑假接近尾聲，今年受出國潮衝擊，全台國旅觀光業績慘澹，而中秋節即將到來，台中谷關、梨山觀光依舊慘兮兮，中秋節訂房率僅2成，飯店業者26日指出，0403花蓮大地震衝擊山區旅遊，仍有民眾以為梨山等地交通受阻，加上今年中秋沒有連假、民眾出國旅遊，山區旅遊冷清。

「月亮再大也沒用！」梨山賓館副總經理林閔政無奈說，各地山區旅遊受花蓮地震衝擊，民眾多半擔心安全性，但梨山地區交通並無影響，加上今年中秋節沒有連假，遊客住宿意願低，即便中秋節當天住房費用以平日計算，仍不見起色，住房率約2成左右，山上月亮再圓、再大，還是等不到客人。

谷關社區發展協會理事長尹敬倫表示，谷關地區飯店訂房率從地震之後就每下愈況，許多民眾誤會谷關山區也因地震受創，遊客人潮近幾個月銳減，各飯店中秋訂房率平均只有2成。

另外，東勢林場目前訂房率僅有3至4成左右，業者認為訂房率差主因是中秋節不是連假，加上小朋友剛開學請假不易；武陵農場在花蓮地震後每日進場遊客都未到千人。

台南市今年力推「台南400」系列活動，各景點遊客數較去年成長1成，旅宿業統計2個月暑期住宿率約6、7成，與去年同期持平。台南市民宿協會理事長周榮棠表示，台南的觀光有自己的特色與屬性，較不受季節性或流行性影響；南市府觀旅局表示，台南觀光策略一向是打造全台最佳國旅市場為目標，也積極拓展海外市場，9月將參加東南亞與東北亞一系列的旅展。

苗栗縣政府為提升9月旅遊熱度，攜手在地業者推出全新升級版苗栗好玩卡，整合美食、住宿、遊程、購物、交通等優質店家，推出國際經典及深耕特色遊程套票，並請來韓國網美有璟代言，搭配線上旅展及刮刮樂活動，邀請民眾探索苗栗山海之美。

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3年發逾51萬戶建照！20年來最大交屋潮來了 「限貸令」房貸族剉咧等

2024-08-23 / 新聞時事

中央銀行日前籲請各銀行自主管理不動產貸款總量，被解讀為抑制過熱房市，引發市場疑慮。根據內政部數據，2022年全台住宅用建照量達18萬674戶，創1995年以來最高紀錄。若以工期3年計算，當年度建案最快於今年出現交屋潮，「最嚴限貸令」衝擊中小建商與近期交屋民眾。

根據內政部數據，自1991年統計以來，核發純住宅用建造執照宅數最高峰出現在1992至1994年間，每年皆多達20萬戶以上，之後就沒破20萬戶大關。到了2020至2022年出現新一波高峰，3年核發51餘萬戶建照，2022年純住宅用核准建照戶數逾18萬戶，若工期以3年計算，最快今年出現大量交屋潮，當時進場的人，恐怕交屋時申貸是一大難關。

據《ETToday新聞雲》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「央行出手消泡沫，長期健康，短期會痛」，由於過去1年購置住宅貸款金額增9767億元，速度驚人，央行適時管控，可避免未來發生金融的風險。

央行22日說明，要求銀行自主管理不動產貸款總量，促請銀行合理配置信用資源，避免過多信用資源流向不動產市場，尤其是流向非自住的投資客或投機客；並不會影響無自用住宅民眾購屋融資需求，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及企業購建自用廠辦等所需的資金。

央行指出，今年6月以來，財政部督導公股銀行優化新青安貸款，積極查核投機客、人頭戶及貸後轉租等情形。央行籲請銀行在不影響無自用住宅民眾購屋貸款等前提下，自主管理不動產貸款總量，與財政部相關措施的政策目的一致。

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房市熱爆 央行促國銀「降溫」

2024-08-22 / 新聞時事

房市熱到央行看不下去，七月調升存款準備率一碼，試圖緊縮市場資金，但效果有限，總裁楊金龍親自出馬，八月十二日至二十一日分批邀請三十四家國銀及信合社總經理喝咖啡，昨發布新聞稿宣布，將要求國銀及信合社在九月六日前，研提今年第四季至明年第四季，為期一年的自主管理不動產貸款具體量化改善方案，此一方案也被銀行稱為「房貸降溫計畫」，換言之，央行出重手，要降溫房價。

央行將於九月十九日召開理監事會議，楊金龍提前出招引起關注。央行業務局長潘榮耀指出，會議由楊金龍主持，業務局、金檢處、經研處、法務室均出席，多家與會銀行總經理表示，房地產市場確實過熱。

據透露，「房貸降溫計畫」要求的內容包括：一、不動產貸款總量及分項（購屋、建融）控管措施。二、從今年第四季起的未來一年內，需按季量化控管目標。簡單說，央行要三十四家國銀未來一年「按季」控管不動產貸款量，如控管方式是什麼？控管不動產貸款量多少？最終目標是希望到明年底，整體國銀不動產貸款量下降。

據透露，楊金龍更與各銀行老總提示，等各銀行交報告後會「再約談一次」，意味不能僅流於形式，而要「具體又要量化」，銀行圈都感受這次是玩真的。

但仍有幾類族群可稍微安心，潘榮耀表示，改善方案的前提，是不影響無自用住宅民眾購屋的貸款需求、都更及危老改建的融資需求，也希望銀行要考量民眾的資金需求，銀行貸款資源應流向首購族。

央行表示，央行自二○二○年十二月至今年六月六度調整選擇性信用管制措施。不過，新青安去年八月提出後迅速加溫房市，去年下半年起房市交易擴增，房價走高，帶動銀行購置住宅貸款年增率上升，到今年六月底全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）升為百分之三十七點四，接近歷史高點之百分之三十七點九，顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形有待進一步改善。

楊金龍說，信用資源若過度集中不動產市場，將排擠生產事業實質投資所需的資金，不利經濟永續發展。

楊金龍表示，銀行基於社會責任，應引導信用資源合理配置，不可助長炒房、炒地，推升房價不合理上漲。

外傳財政部、金管會昨出手處理「限貸令」問題。財政部要求八大行庫全面清查是否有「限貸令」，但財政部否認。金管會則向全體國銀發出問卷，要求回覆說明近期房貸利率及成數的核貸條件是否趨緊、各國銀可承作房貸額度？銀行是否收到首購族或求貸無門申訴案？如何拿捏房貸總量管制警戒水位額度等問題。

各大行庫授信主管人心惶惶，透露不只各大行庫，多數民營銀行不分規模都有「限貸」事實，目前「限貸」作法有三大共通點，包括：一，利率一律拉高至百分之三左右以價制量；二，從八月中旬起，每家銀行的房貸都改採分行向總行登記制，要排隊一個月；三，建商的整批型分戶房貸，除非是自家土建融案，否則拒接。

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台灣人更愛出國…上市飯店都撐不住「這家營收暴跌72%」！專家憂國旅「年底迎倒閉潮」

2024-08-19 / 新聞時事

隨著新冠肺炎疫情趨緩，不少觀光客陸續來台觀光，但也有許多國人趁著各大航空公司推出優惠之際出國旅遊；據了解，全台今（2024）年截至7月的外國遊客來台人數只有433萬餘人，反觀出國人數已翻倍至近1000萬，逆差持續擴大，也重創國內旅遊相關產業。不僅如此，已有10家上市、上櫃旅館今年7月的營收比去年同期衰退，有學者認為，若這樣的狀況還不改善，今年底至明年恐有大批旅宿業面臨倒閉。

上市、上櫃公司都撐不住！1年內業績暴跌7成

根據前瞻觀光政策研究室最新分析「台灣上市櫃觀光產業7月營收數據」統計結果，在旅館業的部分，華園大飯店、凱撒大飯店、遠雄悅來大飯店、夏都酒店、富野度假酒店、力麗飯店、知本老爺酒店及洛碁大飯店在今年7月的營收，相較去（2023）年同期出現衰退，其中以遠雄悅來大飯店的暴跌最為驚人。

數據顯示，遠雄悅來大飯店去年7月營收高達8.4億餘元，沒想到1年後營收驟減至2.2億餘元，降幅高達72.7%，也比疫情前5.7億餘元減幅來到6成左右。

另外，在觀光餐飲業的部分，六福集團、晶華國際酒店集團、寒舍集團、雲品溫泉酒店、海灣集團、劍湖山世界、亞都麗緻大飯店今年7月的營收，也都比去年7月呈現衰退，其中以亞都麗緻大飯店降幅最大。亞都麗緻大飯店去年7月的營收有3億餘元左右，今年同期只有2.3億餘元，降幅來到22.4%。

國旅疫情後一蹶不振，國人寧願出國玩？

對於上述數據，靜宜大學觀光事業學系副教授黃正聰也直言今年國旅狀況確實不佳，數據顯示，海外來台觀光的旅客人數3月還有81萬多人，但從4月開始就變成61萬多人，甚至從5月至7月都只有50多萬人。反觀每月都有150萬人出國旅遊，觀光逆差持續擴大，導致國旅觀光相關產業收入大減。

黃正聰無奈表示，其實最近聽到不少旅宿業反映，銀行提供給觀光產業的融資意願不高，若來台旅客不增反減、出國持續旺盛，恐怕許多飯店、旅館會撐不到今年底或明年、面臨倒閉。黃正聰表示，旅宿業人力成本增加，房價恐無太大的調降空間，因此喊話政府應開放外籍移工為觀光相關產業注入新血，並放寬簽證、吸引更多外國人來台，認為觀光政策若無突破性措施，恐整個產業都將每況愈下。

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