央行升息 1.31％低息房貸將絕跡

• 2022-03-18 / 聯合新聞網

• 中央銀行昨（17）日宣布升息1碼（0.25個百分點）且表示將「足額」反應，最快下周起，各銀行將陸續調整存、放款牌告利率，對民眾有三影響：定存族樂了、貸款戶苦了、有利變型保單的保戶口袋將麥克麥克。
  
  銀行主管說，是否真會足額反應0.25個百分點，需看今日央行進一步指示，銀行端再做試算配合，可預見的是，1.31%低息房貸將走入歷史，未來啟動升息潮下，可思考提早還款可能性。
  
  銀行主管說，央行意外在3月升息1碼，給市場兩道警示：高通膨及再降溫房市。其中衝擊全台既有200萬指數房貸戶，貸款利息將增加；新房貸首購族無緣1.31%史上最低利房貸息，其他還牽動青年安心成家貸款、就學貸款、信貸等。
  
  目前各銀行房貸計價公式：放款指數利率（i）+加碼利率，這指數利率是和五大或七大銀行平均1或2年定儲利率連動，目前行庫指數利率約在0.8%；青年安心成家指數利率，是參考郵局2年期定儲機動利率，目前是0.845%。
  
  一旦足額反應0.25個百分點，若加碼利率不動，目前1.31%房貸利率會跳升到1.56%，青年安心成家一段式貸款息會從1.4%增加到1.65%，若以20年房貸、貸款1,000萬元來看，每月本息增加1,145元。
  
  貸款族壓力大，定存族則可多賺取利息收入。銀行主管說，在預期未來仍有升息空間下，定存族可選機動利率或向短天期定存靠攏，是賺取銀行利息的兩原則。
  
  第三是，利率變動型保單更有吸引力。在美國升息、美債殖利率大彈下，各大壽險新錢投資有助提升經常性收益，已悄悄拉高利變型保單宣告利率，保戶回饋分享金也將會增加。
  
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