購屋門檻被拉高了？全國百萬年薪房貸族三年激增五成
2024-10-16 / 新聞時事
全國百萬年薪房貸族三年激增五成；據聯徵中心資料顯示，今年上半年年收入100萬元以上房貸族新增房貸件數高達48,788件，相較於2022年上半年的32,489件，短短三年就增加了約1.6萬件，增幅高達50%。
而年收入在60~100萬元之間的房貸族，申貸件數增幅為22%，年收入不足60萬元的小資族群，申貸件數僅增加9%。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，由於房價持續飆漲，薪水漲幅追不上房價漲幅已是不爭的事實，小資族想要買房確實愈來愈不容易，數據顯示，近三年小資族申貸件數的增幅遠低於高收入房貸族，而且小資房貸族的申貸占比也在下降，顯見買房主力仍在持續向年收入過百萬元的高收入人士傾斜。
進一步觀察六都房貸族的薪資表現，近三年以南二都年收入100萬元以上房貸族的申貸件數增幅最多，其中台南增加89%最多，其次為高雄增加68%，另外桃園也新增56%、台中47%、新北市37%、台北市25%。
莊思敏指出，在六都之中，又以南二都的高收入房貸族增長最明顯；台南市和高雄市的房價基期相對較低，過去這兩個城市的買方主要以在地居民為主。然而，近年來，隨著台積電、大南方計畫等成為南台灣半導體S廊道、產業園區題材等利多因素的發酵，眾多國內外知名企業紛紛選擇在南二都設廠，為當地創造了大量的就業機會。
莊思敏分析，在這些科技新貴和企業中高階主管的聚集下，南二都的房市蓬勃發展，高收入房貸族的數量及其占比迅速上升。與此同時，面對區域房價的快速上漲，普通收入的小資族的居住價格和空間也面臨著前所未有的挑戰。
展望未來房市發展，莊思敏認為，央行第七波房市信用管制措施上路，有助於引導房地產市場朝「軟著陸」方向前進，然而對於資金實力雄厚、現金買房的高淨值人群和大型投資客來說，這些措施的影響效果可能相對有限，反而部分換屋族、口袋淺的短線投資客將因資金調度受限，受到影響。
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央行打炒房新屋買氣急凍 月月破萬的好日子結束了
2024-10-14 / 新聞時事
央行重拳打炒房，新屋買氣進入冷靜期；據預售屋實價登錄網最新資料，8月全國預售屋交易量達5,744件，較7月約1.27萬件腰斬，寫下今年單月預售屋交易最低量，今年以來每月破萬、買氣噴發的好日子確定結束。
信義（9940）房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，雖然8月全國預售揭露量尚未完整，不過從交易量表現來看，8月成交量較7月出現斷崖式的腰斬情況，認為可能有以下原因，首先最關鍵的就是7月下旬「房貸之亂」就開始發酵，8月預售交易量明顯受到重擊。
再者，曾敬德分析，除了「房貸荒」衝擊外，8月台股同步陷入股災的殺盤危機，形成股市、房市同步籠罩在低氣壓下；永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，7、8月是建商推案節奏轉換期，不少預售新案上半年已完銷，又遇籌備中的建案尚未登場，以致量能萎縮。
據預售實價登錄網揭露，在5、6月全國預售交易量連兩月出現近1.6萬件大量後，7月起「房貸之亂」影響擴散、市場量能開始萎縮，8月在央行持續與銀行喝咖啡下，銀行端不動產放款緊縮全面啟動，單月全國預售屋交易量崩跌至5,744件，較7月驟降約54.9%，寫下今年單月預售屋交易最低量，比2月農曆春節買氣還低。
陳金萍指出，今年前七月預售房市，在台灣經濟穩健成長的背景下，民眾購屋信心高漲；再加上台股表現亮眼，財富效應帶動預售屋交易暢旺，光是5、6兩個月，合計六都、新竹縣市成交量均超過1.3萬件，又以台中市買氣最狂，5、6月都有逾3,000件交易。
不過，在7月起「房貸之亂」影響擴大後，加上央行與銀行端喝咖啡後，對投資、投機客的不動產放款水龍頭關緊，8月全國預售買氣跳水，今年以來一手市場每月破萬、買氣噴發的好日子正式結束。
以區域來看，8月六都、新竹縣市預售交易量全數較7月暴跌，跌幅最少的台南市月減45.2%，新北市、桃園市、高雄市三都較上月腰斬，台北市、台中市更出現逾六成急縮量，又以北市月減幅達64.5%最高，單月成交量僅剩169件成為六都最慘。
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快訊／台股開盤漲百點至22726.19點 台積電漲5元
2024-10-11 / 新聞時事
台股今（11）日加權指數開盤漲112.97點，開在22726.19點，開盤1分鐘後指數漲逾153.09點，指數來到22812.17點。台積電（2330）開盤漲5元至1025元；鴻海（2317）漲1元至200元；聯發科（2454）漲25元至1270元；大立光（3008）跌20元至2420元；台達電（2308）漲0.5元至381元。
美股四大指數周四（10日）皆小幅收跌，道瓊工業指數10日收盤下跌57.88點，跌幅0.14%，至42,454.12點；標普500指數下跌11.99點，跌幅0.21%，報5,780.05 點；那斯達克指數下跌9.57點，跌幅.05%，至18,282.05點。費城半導體指數下跌0.53%至5,293.94點。
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今晨最低溫19.3度！北台稍轉涼「迎風面多雨」國慶日天氣曝
2024-10-09 / 新聞時事
中央氣象署觀測，今（9日）清晨本島縣市平地最低溫出現在新北市石碇區的攝氏19.3度，氣象署表示，東北季風影響，今北台稍轉涼，迎風面桃園以北、東半部地區仍然容易下雨，3縣市大雨特報，不過白天起降雨有逐漸緩和的趨勢，中南部午後有短暫雨，明天國慶日（10日）、周五（11日）水氣最少，周六（12日）再增多。目前太平洋地區有一個熱帶性低氣壓，有發展為輕度颱風的趨勢，但因距離遙遠，對台灣的天氣並無影響。
目前太平洋地區有一個熱帶性低氣壓TD23，位於硫磺島東方海面的熱帶性低氣壓，未來將朝北北東進行，有發展為輕度颱風的趨勢，但因距離遙遠，對台灣的天氣並無影響。
東北季風影響，新北市、台北市已有豪雨發生，今日基隆北海岸、新北地區及台北山區有局部大雨發生的機率，山區請嚴防坍方、落石、土石流及溪水暴漲。
氣象署指出，今天（9日）仍受東北季風影響，迎風面桃園以北、東半部地區仍然容易下雨，有局部大雨發生的機率，基隆北海岸、宜蘭及大台北山區降雨又比平地多一些，不過白天起降雨有逐漸緩和的趨勢，新竹以南地區則是多雲到晴，午後南部地區及其他山區有局部短暫雷陣雨；氣溫方面，早晚稍涼，各地低溫22到25度，白天桃園以北及宜蘭高溫25、26度，竹苗、花東地區27到29度，中南部仍可達30度以上，早出晚歸請留意添加衣物。
氣象署在臉書預報，明天國慶日到周六（10日到12日） 東北季風影響，各地早晚稍涼，明天、周五水氣較少，迎風面降雨較零星，中南部午後局部短暫雷陣雨，周六迎風面水氣稍增，降雨增加。高溫：北部26～31度（逐日上升）、中南部30～31度、東北部25～29度、東部東南部28～29度。
周日到下周二（13日到15日） 東北季風減弱，北台灣高溫稍升，迎風面局部短暫雨，中南部維持午後局部短暫雷陣雨，北台灣高溫回，各地高溫可達28～30度。高溫：北部31度、中部31～32度、南部31～32度、東北部29度、東部30度、東南部30度。
下周三到下周五（16日到18日）環境偏東風，各地大多為多雲到晴，僅東半部有零星短暫雨，午後南部地區及其他山區有局部短暫雷陣雨。
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豆花店千萬發票開出2中獎人 調閱公文真相曝光
2024-10-08 / 新聞時事
台中市一家連鎖豆花店開出統一發票千萬特別獎，卻出現有一名男子手持偽造台南地院裁定書，謊稱遺失中獎發票，要求補印，店家半信半疑之下，要求留下法院影本，國稅局警覺有異跑來查證，確認公文為偽造，男子企圖詐領千萬獎金。警方查出謝姓男子在補印的發票上簽名，另名陶姓男子在偽造台南地院裁定書上署名，已將2人列為嫌疑人將追查到案釐清。
據了解，陶姓男子因另案被羈押在看守所，警方將擇期借提查明。謝姓男子經傳喚未到案，警方將設法追查到案查明案情。全案將朝詐欺取財、偽造文書等罪嫌偵辦。
台中南屯區日前有民眾消費65元吃一碗豆花，幸運中了今年1、2月統一發票千萬大獎，卻成為歹徒覬覦的目標。有一名男子從臉書粉絲團私訊傳了一張台南地院的公文，詢問店家這幾天有沒有收到財政部發函「補印」發票給他，老闆娘隨即回應稱沒收到。
偽造的法院裁定書上，寫著中獎人因發票毀損、申訴法院代為重印發票，經法院裁定要求補開一張中獎發票給他，底下還印有假法官、院長署名的印章。
據悉，男子還不斷電話騷擾店家，要求趕快補印寄到台南給他，店家一時無法辨識真偽，以為法院開出來應該不會有錯，半信半疑之下，要求留下公文影本後補印，通知他3天後前來領取。
男子拿著補印的發票到銀行兌獎，行員發現不對勁，因為獎金早就被真正的持有人領走，追問發票出處，男子沒有得逞，藉故急忙離開，事後還再度打電話嗆聲豆花店。
後來店家會計師收到國稅局來電求證「為什麼補印中獎發票？」一調監視器，看到詐領的男子一身刺青，這才驚覺一定是詐團企圖冒領，全案由台南地檢署交由台南市警二分局偵辦。
國稅局提醒民眾，使用發票載具存入雲端可降低發票毀損或遭冒領的風險。依統一發票給獎辦法規定，發票若毀損或內容模糊不清時，可持原發票到開立的店家補印一次，如遺失則無法補印。國稅局說明，即使豆花店補開了發票，兌獎也有機制，中獎人必須拿補印的發票和毀損的那一張來領獎。
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